在一些一線和二線城市，房價的上漲壓力仍然存在

社科院報告說，在一些一線和二線城市，房價的上漲壓力仍然存在。

中國證券網(王凱文)中國社科院金融戰略研究所和中國社會科學院城市與社會科學院研究中心27日發布“中國住房市場發展月度分析報告”(以下簡稱“報告”)。一線和二線城市的短期房價受到嚴格的調控政策和複雜多變的外部經濟環境的制約，但仍存在著房價上漲的潛在壓力。三線和四線城市缺乏繼續上升的動力，但持續下降也受到一些因素的制約。

根據“報告”，由於全球資本市場動蕩，國內經濟增長預期放緩以及嚴厲的監管政策，一線和二線城市的房價受到抑制。但是，大多數這些限制因素都是短期因素。如果外部經濟環境改善或監管政策大幅放松，一些一線和二線城市將率先收購房地產市場。作為一線和二線城市的主要流入區和高端產業集群，城市化階段住房供需矛盾已經存在很長時間。自2017年以來，北京，上海和廈門等一線和二線城市已經進行了持續調整，並且已經獲得了房價下跌的風險。在一定程度的釋放下，存在一定的潛在上行壓力。

當去年12月召開的中央經濟工作會議部署2019年任務時，它還表示“目前中國發展的投資需求潛力巨大，必須在投資中發揮關鍵作用，加大制造技術改造和設備更新，加快5G商業化步伐。加強人工智能，工業互聯網，物聯網等新基礎設施的建設......“。鑒於目前強調“新基礎設施”投資的策略，中金公司研究認為，在短期內，增加對該領域的投資不僅可以穩定經濟，還可以避免“走老路”。 pMI指數連續兩個月低於榮漢線。 2018年第四季度，工業企業利潤增速迅速下滑，需求指數依然疲弱。在這種背景下，政策的穩步增長正在進一步增加。

另一方面，政府對普遍刺激造成的產能過剩更加謹慎。在避免低效投資的同時，通過對新區的投資，促進經濟穩定。如圖所示，傳統老經濟產業的淨資產收益率在2009-2010年後近五年持續下降，2016年後反彈。

從長遠來看，“新基礎設施”將有助於經濟轉型，為產業升級提供基礎。近年來，在國內經濟增長速度轉變和人口結構老化的背景下，產業升級是釋放內需的關鍵，這也是實現居民收入增長和消費升級的途徑和前提。加大對信息技術、高端設備、新材料、新能源等戰略性新興產業的基礎設施投資，促進轉型升級，提供硬件支持。

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房地產金融管理專家表示，完全放松信貸的可能性不大。

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